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2011年经济师测验《中级房地产》真题及谜底(完整版

宣布时辰:2019-06-14 19:39:22 已有: 人阅读

  【择要】2018年经济师测验备考已起头,举世网校为赞助大师备考特清算了“2011年经济师测验《中级房地产》真题及谜底(完整版)”供大师领会经济师测验出题标的目的、难易水平,但愿对大师有赞助更多资料敬请存眷举世网校经济师测验频道!

  5.在同一块地盘上持续追加投资,因为每次投入本钱的出产率差别而产生的逾额利润所转化的地租是()。

  8.个人地盘征收是国度为了大众好处的须要,遵照法令划定的权限和法式,强迫获得个人地盘( )的步履。

  15.地盘利用者经出让方和市、县国民当局都会打算行政主管局部意,转变原地盘利用权出让条约商定的地盘用处,()。

  28.根据感化别离的房地产开辟名目筹谋报告种别包含()、开辟名目实行筹谋报告和开辟名目运营筹谋报告。

  31.斟酌资金时辰代价所计较出的静态投资收受接管期与不测验资金时辰代价所计较出的静态投资收受接管期比拟,静态投资收受接管期()。

  A.盈亏均衡阐发是在必然市场、出产能力及运营办理前提下,经由过程对其产物产量、本钱、税金相互干系的阐发,鉴定投资名目对市场供应变更顺应能力的一种不肯定性阐发体例

  C.盈亏均衡阐发中变更本钱总额与出产量总数成反比例增减变更,但单元产物的变更本钱是牢固稳定的

  35.某投资者拟以500万元的限额采办店肆,现有发卖总价500万元、200万元、160万元的3个店肆供其挑选。该投资者可挑选的投资打算是()个。

  A.在一组打算中,打算之间不完整互斥,也不完整依存,任何一个打算的弃取会致使其他打算现金流量的变更

  B.在几多可接纳的自力打算中,若是有本钱束缚前提按,(如受资金、休息力、资料、装备及其他本钱具备量限定),则只能从中挑选一局部打算实行

  37.甲、乙、丙三个计较期不异的互斥打算,如有△IRR(乙-甲)Ic,△IRR(丙-乙)Ic,则各打算从优到劣的摆列挨次是()。

  39.工程扶植名目是指在必然时辰、用度和品质请求下,为构成必然出产能力(或利用功效)的牢固资产,而按特定的法式实现的()。

  42.以下办法中,在房地产开辟名目投资节制时,发明现实投资值偏离方针投资值,应接纳的纠偏办法不包含()。

  49.某地域房地产生意中卖方、买房应交纳的税费别离为普通成交价钱的7%和8%。某宗房地产生意,买方付给卖方297万元,应交纳的税费均由卖方承当,则该宗房地产的普通成交价钱为()

  50.某套二手住房生意,买方付给卖方1500元/平方米,该价钱含应由买方交纳的3%契税。该套住房的普通成交价钱为()元/平方米。

  51.某商品室第开辟名目的用地是2年前以楼面地价1500元/m2获得的,修建装置工程费为2000元/m2,办理用度、发卖税费和开辟利润等为地盘获得本钱与修建装置工程费之和的50%。今朝从头获得该用地的楼面地价为3000元/m2,若修建装置工程费等费税水平稳定,用本钱法估价的该商品室第今朝的代价为()元/m2。

  52.某幢室第的重置价钱为3000/平方米,因四周修建了一座工场使其市场代价降落到2500元/平方米。该幢室第的这类代价丧失属于()

  55.在物业办理招投标勾当中,投标人不得违背划定谢绝与中标人签定条约,这表现了物业办理招投标的()准绳。

  58.或人向银行50万元,假定年利率为6%,刻日为l5年,接纳等本金还款体例,则第l0个月的付款额最靠近()元。

  二、多项挑选题(共20题,每题2分。每题的备选项中,有2个或2个以上合适题意,最少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每一个选项得0.5分)

  A.名目对某种不肯定身分的敏感水平,可表现为该身分按必然比例变更时引发名目方针的变更幅度(凡是是列表表现)

  B.敏理性阐发能够鉴定不肯定身分在甚么规模内变更能是投资名目的经济效益环境为最好,在甚么规模变更时,投资名目的经济效益环境最差等这类最失望和最失望真的边境前提或边境数值。

  79.业主大会集会能够接纳()的情势,但该当有物业办理地域内专有局部占修建总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参与。

  三、案例阐发题(共20题,每题2分。由单选和多选构成。错选,本题不得分;少选,所选的每一个选项得0.5分)

  某房地产开辟公司承接了某室第开辟名目,征地5600平方米。经市场查询拜访该地域室第均匀售价可达3000元/平方米,该公司打算赢利220万元。已知开辟名目的首要开辟用度为:征地弥补费为270万元;后期工程费为40.52万元;根本举措措施费为280.54万元;建安工程费为650元/平方米;配套举措措施费为112.60万元×营办理费为58.12万元;发卖用度为170元/平方米。假定在本名目中,除建安工程费和发卖用度外,其他都作为牢固本钱。

  某商品室第开辟名目的楼面地价为500元/㎡,修建装置工程费为2500元/㎡,各项规费为300元/㎡。该名目营销打算局部内容以下

  (1)媒介。(2)市场阐发。(3)发卖方针和进度打算。(4)发卖价钱肯定:以市场价钱为主。(5)发卖渠道:拜托甲、乙、丙三家房地产掮客机构发卖,并别离与其签定拜托条约;发卖权在三家房地产掮客机构之间不作辨别。(6)促销支配:收盘前在本地晚报登载名目收盘信息;收盘当天停止收盘典礼,约请有关局部及参建单元担任人参与;对收盘当天前十名购房者赐与l00元/㎡的价钱优惠。

  87.若该名目预期本钱利润率为25%,发卖税费率为l2%,则根据本钱加成订价法肯定的价钱应为()元/㎡。

  接纳市场法评价某套位于8层的旧室第于2010年10月1日的市场代价,拔取了同楼某套位于11层的类似的旧室第作为可比实例。该可比实例的成交价钱为5000元/m2,成交日期为2010年8月1日。同类室第2010年8月至9月的市场价钱月环比别离降落2%和5%。室第所处楼层每高一层,价钱高1%。

  某房地产开辟公司拟挑选一家物业办事企业,对其投资扶植的某高级室第区停止后期物业办理。根据我国有关法令律例,该公司须要斟酌以下题目。

  93.《物业办理条例》鼓动勉励扶植单元根据房地产开辟与物业办理分手的准绳,经由过程招投标的体例选聘具备响应天资的物业办事企业实行物业办理,因此该房地产开辟公司可接纳的招投标体例首要有()。

  95.该房地产开辟公司拟选聘具备一级天资的物业办事企业实行办理,则投标的物业办事企业的注册本钱应当为国民币()万元以上。

  96.该房地产开辟公司应担任组建评标委员会,委员会的人数普通为5人以上的双数,此中投标人代表之外的物业办理方面的专家人数不得少于成员总数的()。

  97.该房地产开辟公司已肯定中标物业办事企业,并与其签定后期物业办事条约,该条约的有用期为( )。

  B.自签定之日起,到业主委员会建立后,业主委员会代表全部业主与所选聘的物业办事企业签定物业办事条约失效时为止。

  99.假定王某购得衡宇后,别离向甲、乙两个保险公司投保该衡宇的火警保险,保险金额别离为192万元和168万元。若产生火警,甲保险公司补偿额度为()万元。

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